公募REITs二级市集“十连阳” 监管层再提探索养老REITs

　　每经记者 李蕾    每经裁剪 叶峰    

　　《逐日经济新闻》记者获悉，2025年春节假期后第一周，公募REITs依旧延续上升趋势。

　　来自中信建投的数据领路，限制上周五（2月7日），中证REITs全收益指数收于1032.82，停止“十连阳”，创下2023年下半年以来新高。其中产权类REITs周内上升1.9%，估量打算权类REITs上升0.8%，所有子板块中耗尽REITs涨幅最大。

　　据Wind，全市集照旧上市的60只公募REITs中，环比上升的达到25只，其中华泰南京建邺REIT、中原合肥高新REIT、中原深国际REIT领跑市集。其余35只居品则环比下落，跌幅最大的3只居品分离是华安百联耗尽REIT、中航易商仓储物流REIT和中原金茂生意REIT。

　　计谋方面有热切动态。2月7日，证监会发布《对于本钱市集作念好金融“五篇大著述”的履行观点》，建议提拔东说念主工智能、数据中心、灵敏城市等新式基础门径以及科技立异产业园区等界限面孔刊行REITs，同期探索以养老门径等算作基础钞票刊行钞票提拔证券和REITs，激励行业柔和。

　　居品数目位居宇宙第二

　　笔据Wind数据，从不同类型居品来看，上周产权类REITs上升1.9%，估量打算权类REITs上升0.8%，所有REITs子板块中，耗尽REITs上升2.4%，涨幅最大，市政环保REITs下落0.04%，跌幅最大。

　　从一级市集来看，自2024年7月以来，公募REITs市集迈入常态化刊行新阶段，刊行上市显贵提速。中信建投数据领路，限制2025年2月7日，上市公募REITs已达到60只，总市值为1732.7亿元，与国外进修市集比较，在数目上已卓绝日本，仅次于好意思国，位居宇宙第二。

　　光大证券数据领路，从底层钞票类型来看，交通基础门径类刊行限制最大，限制1月31日共刊行687.71亿元；园区基础门径类REITs刊行限制次之，为259.26亿元。此外，笔据上交所及深交所面孔动态露馅，共有22只REITs现在处于待上市情景，其中17只为首发REITs，另外5只为待扩募REITs。

　　具体居品方面，笔据Wind数据，上周环比上升的达到25只，其中华泰南京建邺REIT、中原合肥高新REIT、中原深国际REIT领跑市集，涨幅分离为9.85%、4.94%和3.82%。比较之下，其余35只居品则环比下落，不外跌幅莫得跳动2%。周内跌幅最大的3只居品分离是华安百联耗尽REIT、中航易商仓储物流REIT和中原金茂生意REIT，环比跌幅分离为-1.79%、-1.76%和-1.72%、

　　成交额方面，笔据天风证券数据，上周REITs总成交额为5.93亿元，环比下降7.2%，产权和估量打算权成交额分离为3.69亿元和2.24亿元，环比变化为0.0%和-17.0%。

　　细分来看，园区基础门径、动力基础门径、仓储物流、保险性租借住房、生态环保、交通基础门径、耗尽基础门径类REITs上周的成交额分离为1.35亿元、0.7亿元、0.9亿元、0.62亿元、0.17亿元、1.36亿元和0.82亿元，环比变化为-20.7%、-21.3%、13.5%、3.4%、-8.7%、-15.6%、37.2%。其中周内成交额最大的REITs类型是交通基础门径，占比23.0%。

　　上周再迎热切利好音讯

　　上周，公募REITs行业再迎热切利好。2月7日，证监会发布《对于本钱市集作念好金融“五篇大著述”的履行观点》，一是提拔东说念主工智能、数据中心、灵敏城市等新式基础门径以及科技立异产业园区等界限面孔刊行不动产投资相信基金（REITs），促进周转存量钞票，提拔传统基础门径数字化矫正。二是提拔顺应条目的健康、养老等银发经济企业股债融资，探索以养老门径等算作基础钞票刊行钞票提拔证券和REITs。

　　对此，国信证券示意，跟着REITs入池钞票界限冉冉丰富，REITs市集有望不息扩容。

　　这照旧不是关连部家世一次公开提到探索、提拔养老REITs。

　　2024年底，上海印发《上海市股东银发经济高质地发展多少计谋门径》，其中就提到提拔顺应条目的养老门径REITs面孔刊行上市，饱读吹千般产业基金加大对银发经济产业界限项估量打算提拔力度等。

　　2024年11月，民政部等24部门集会印发《对于进一步促进养老管事耗尽 提高老年东说念主生涯品性的多少门径》，其中也提到提拔养老门径纳入基础门径界限不动产投资相信基金（REITs）刊行范围，饱读吹千般金融机构按市集化法治化原则提拔养老管事体系培植，服从加大普惠养老管事供给，激励行业平时柔和。

　　此外，还有多个省市曾经发文，饱读吹养老、康养面孔探索REITs等新式融资渠说念，也被视为利好养老REITs发展的信号。

　　为了作念好待业金融这篇大著述，金融机构也在执续发力。有银行就在立异信贷、股权、REITs等业务形态，加大对养老产业资金提拔，助力养老产业迭代升级。可能在不久的翌日，有望看到养老REITs居品的执行性推崇。

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牵累裁剪：何松琳